Partajul după divorț la notar: pași, costuri și ce faci cu creditul ipotecar

Partajul după divorț la notar este, pentru mulți foști soți, cea mai liniștită cale de a închide și capitolul bunurilor. Divorțul s-a pronunțat, poate chiar fără mari conflicte, dar casa, mașina sau terenul sunt încă pe amândoi. Nu le poți vinde singur, nu poți lua un credit nou pe ele și, de cele mai multe ori, nici nu poți merge mai departe cu adevărat.

Vestea bună este că împărțirea bunurilor nu trebuie neapărat să treacă prin instanță. Dacă sunteți de acord asupra a ceea ce împărțiți și cum, o puteți face la notar, printr-un act autentic.

În acest articol îți explic când este posibilă această cale, ce pași presupune, din ce se compun costurile și ce se întâmplă cu una dintre cele mai frecvente complicații: creditul ipotecar care încă apasă pe locuință.

Ce se întâmplă cu bunurile după divorț

În regimul comunității legale, cel care se aplică automat dacă nu ați încheiat o convenție matrimonială, divorțul pune capăt comunității de bunuri. Bunurile comune nu se împart însă de la sine. Până la partaj, foștii soți rămân proprietari împreună asupra lor.

Codul civil prevede că, la încetarea comunității, aceasta se lichidează prin hotărâre judecătorească sau prin act autentic notarial (art. 357). Cu alte cuvinte, ai două drumuri: instanța sau notarul.

Partajul după divorț poate fi cerut oricând. Împărțirea bunurilor aflate în proprietate comună nu are un termen-limită (art. 669 C.civ.), așa că nu pierzi dreptul dacă nu ai făcut-o imediat. Amânarea are totuși riscurile ei: bunuri care se degradează, dovezi care se pierd, situații de familie care se complică.

Când se poate face partajul după divorț la notar

Calea notarială are o condiție de bază: acordul deplin al foștilor soți. Asta înseamnă să fiți de acord asupra:

• bunurilor care intră la împărțire;
• cotelor fiecăruia;
• cui îi revine fiecare bun;
• sultei, adică sumei pe care o plătește cel care primește mai mult decât cota lui.

Pe lângă acord, ai nevoie și de acte în regulă. Notarul lucrează cu documente: dacă un imobil nu este înscris corect în cartea funciară, dacă lipsesc acte de proprietate sau dacă există dispute despre contribuții, partajul la notar devine greu sau imposibil. În aceste situații, instanța este calea potrivită, pentru că acolo actele lipsă pot fi obținute prin demersuri oficiale, iar contribuțiile se pot dovedi cu probe.

Partajul la notar e rapid când ați lămurit totul înainte. Nu e locul în care să negociați de la zero.

Pașii, unul câte unul

1. Inventarul bunurilor și al datoriilor

Pune pe hârtie tot ce aveți de împărțit: imobile, mașini, terenuri, sume din conturi, părți sociale, dar și creditele asociate. Pentru fiecare bun, notează data dobândirii, valoarea estimată și din ce bani s-a plătit. Acestea sunt informațiile de la care pornește orice discuție serioasă despre partaj.

2. Acordul dintre voi

Discutați, eventual fiecare cu avocatul lui, cum se împart bunurile. Variantele sunt cele cunoscute: fiecare primește anumite bunuri, unul păstrează un bun și îi plătește celuilalt sultă sau vindeți bunul și împărțiți banii.

3. Actele

Lista exactă o stabilește notarul, dar de regulă vei avea nevoie de:

• actele de identitate ale amândurora;
• hotărârea de divorț definitivă sau certificatul de divorț;
• actele de proprietate ale bunurilor și extrasele de carte funciară;
• documentația cadastrală, unde este cazul;
• certificatele fiscale de la direcția de taxe și impozite locale;
• documentele creditului, dacă pe bun există o ipotecă.

4. Actul de partaj și intabularea

Notarul redactează și autentifică actul de partaj. După semnare, dreptul fiecăruia se înscrie în cartea funciară, de multe ori prin grija notarului. Abia după intabulare poți vinde sau ipoteca bunul ca proprietar unic.

Partaj la notar: cât costă

Aici primesc cele mai multe întrebări, așa că îți spun sincer: nu există un preț unic. Costul partajului la notar se compune din mai multe elemente, iar cele mai multe depind de valoarea bunurilor.

Pe scurt, ai în vedere:

• onorariul notarial, calculat în funcție de valoarea bunurilor împărțite;
• taxele pentru intabulare în cartea funciară;
• costul documentelor pe care trebuie să le obții: extrase, certificate fiscale, eventual documentație cadastrală;
• eventualele obligații fiscale, pe care merită să le verifici cu notarul înainte, pentru situația ta concretă.

Valoarea bunurilor nu se stabilește la întâmplare. Notarii lucrează cu anumite repere de evaluare, iar dacă valoarea declarată de voi este mai mare, se ține cont de aceasta.

Ca termen de comparație, în instanță taxa de timbru se calculează și ea după valoarea bunurilor, iar pentru partaj legea prevede o reducere. Procesul presupune însă, de regulă, și expertize, mai mult timp și onorarii de avocat pe o perioadă mai lungă. De aceea, când acordul există cu adevărat, notarul este adesea varianta mai rapidă și mai previzibilă. Când acordul lipsește, nu e o economie să încerci totuși la notar.

Partaj la notar cu credit ipotecar

Este, probabil, situația cea mai delicată. Ați cumpărat casa împreună, cu credit, ați divorțat, iar unul dintre voi vrea să rămână în ea.

Banca rămâne parte în poveste

Contractul de credit și ipoteca sunt încheiate cu banca. Un acord între foștii soți stabilește cum împărțiți bunurile și obligațiile între voi, dar nu obligă banca să renunțe la vreunul dintre debitori. Până când banca acceptă o modificare, ea poate cere plata ratelor de la oricare dintre cei care au semnat contractul.

Mai mult, contractele de ipotecă conțin de regulă clauze privind înstrăinarea sau modificarea situației bunului ipotecat. În practică, pentru partajul unui imobil ipotecat, discuția cu banca trebuie purtată înainte de notar, nu după.

Variantele obișnuite

Fiecare situație e diferită, dar cele mai întâlnite soluții sunt:

• preluarea creditului de către cel care păstrează casa, cu acordul băncii, care va verifica dacă acesta poate plăti singur ratele;
• refinanțarea creditului pe numele unuia singur, la aceeași bancă sau la alta;
• vânzarea locuinței, închiderea creditului din preț și împărțirea diferenței;
• amânarea partajului pentru acel bun, cu un acord clar despre cine plătește ratele până atunci.

La calculul sultei contează și ratele plătite deja de fiecare, inclusiv după separare, și soldul rămas. Păstrează dovezi pentru toate ratele achitate de tine. Ele pot conta când stabiliți cât datorează unul celuilalt.

Dacă locuința a fost cumpărată de unul dintre voi înainte de căsătorie, iar ratele s-au plătit apoi din venituri comune, lucrurile se schimbă: casa rămâne, ca regulă, bun propriu, dar celălalt poate avea pretenții pentru partea din rate achitată din bani comuni. Pentru situațiile de acest fel, articolul despre partajul bunurilor comune intră în mai multe detalii.

Întrebări frecvente

Se poate face partajul la notar fără acordul fostului soț?

Nu. La notar este nevoie de acordul amândurora asupra tuturor bunurilor. Fără acord, partajul se cere în instanță, unde poți depune cererea singur.

Cât costă un partaj la notar?

Depinde în principal de valoarea bunurilor. Costul cuprinde onorariul notarial, taxele de intabulare, actele necesare și eventualele obligații fiscale. Cere o estimare scrisă de la notar pentru bunurile voastre.

Pot face partajul la notar dacă pe casă mai e credit?

Se poate, dar banca trebuie implicată din timp. Acordul dintre voi nu o obligă pe bancă, iar pentru bunul ipotecat de regulă va fi nevoie de acceptul ei.

Am pierdut dreptul la partaj dacă au trecut ani de la divorț?

Nu. Împărțirea bunurilor aflate în proprietate comună poate fi cerută oricând. Cu cât trece mai mult timp, cu atât e însă mai greu să găsești dovezile.

Concluzie

Partajul după divorț la notar este o cale bună atunci când există un acord real și actele sunt în ordine. Pașii sunt clari: inventarul bunurilor, acordul, actele, semnarea și intabularea. Costurile depind de valoarea bunurilor, iar o estimare cerută din timp te scutește de surprize. Când pe casă există un credit ipotecar, banca devine a treia parte a discuției, iar soluția trebuie gândită împreună cu ea.

Dacă nu ești sigur că acordul vostru acoperă tot sau vrei să vezi ce variantă te protejează mai bine, te aștept la Sesiunea de Claritate.

Informațiile din acest articol au caracter general și nu înlocuiesc o consultanță juridică pe situația ta.