Cine rămâne în casă după divorț: folosința locuinței și partajul

„El mi-a spus că eu sunt cea care pleacă, pentru că el a plătit casa.” Aud des fraza asta, uneori de la mame care locuiesc cu doi copii în acea casă de ani de zile. Întrebarea cine rămâne în casă după divorț e, pentru multe familii, mai apăsătoare decât divorțul în sine. Este vorba despre unde dorm copiii, de unde merg la școală, unde îți e viața.

Vestea bună este că răspunsul nu depinde doar de numele trecut în actul de proprietate și nici de cine a adus mai mulți bani. Legea face o diferență clară între cine este proprietar și cine folosește locuința, iar această diferență poate schimba complet felul în care privești situația.

Sunt avocat din 2007 și în acest articol îți explic diferența dintre partaj și atribuirea locuinței, ce înseamnă juridic „locuința familiei”, ce criterii cântărește instanța și ce poți face dacă situația din casă nu mai suportă amânare.

Proprietate sau folosință: două întrebări diferite

Când spui „cine rămâne în casă”, de fapt pui două întrebări:

• A cui este casa? La această întrebare răspunde partajul, adică împărțirea bunurilor comune. Partajul se poate face la divorț, mai târziu sau chiar în timpul căsătoriei.
• Cine locuiește în ea până la partaj? La această întrebare răspunde atribuirea locuinței, adică stabilirea dreptului de folosință, pe care o poți cere chiar în dosarul de divorț.

Atribuirea folosinței nu schimbă actele de proprietate. Dacă locuința este bun comun, rămâne bun comun. Dacă e pe numele unuia dintre voi, rămâne pe numele lui. Se stabilește doar cine locuiește efectiv acolo, pentru o perioadă.

Locuința familiei: ce protecție îți dă legea

Codul civil are o secțiune dedicată locuinței familiei (art. 321-324 C.civ.). Locuința familiei este locuința comună a soților sau, dacă nu există una, locuința soțului la care se află copiii (art. 321 C.civ.).

Această calificare îți dă o protecție importantă încă din timpul căsătoriei:

• niciunul dintre soți nu poate vinde, ipoteca, închiria sau dispune în alt fel de drepturile asupra locuinței familiei fără acordul scris al celuilalt, chiar dacă este singurul proprietar (art. 322 C.civ.);
• locuința poate fi notată în cartea funciară ca locuință a familiei, la cererea oricăruia dintre soți;
• dacă locuința este închiriată, fiecare soț are un drept locativ propriu, chiar dacă doar unul a semnat contractul (art. 323 C.civ.).

Dacă bănuiești că celălalt ar putea încerca să vândă sau să ipotecheze casa, notarea în cartea funciară este un pas simplu, care îi avertizează pe cumpărători și pe bănci.

Atribuirea locuinței familiei la divorț

Când locuința este închiriată

Pentru locuința închiriată, Codul civil prevede expres atribuirea beneficiului contractului de închiriere. Dacă nu este posibilă folosirea locuinței de ambii soți și nu vă înțelegeți, instanța o poate atribui unuia dintre voi, ținând seama, în ordine, de interesul superior al copiilor minori, de culpa în desfacerea căsătoriei și de mijloacele locative proprii ale fiecăruia (art. 324 alin. 1 C.civ.). Soțul căruia i se atribuie locuința poate fi obligat, în anumite condiții, la o indemnizație pentru cheltuielile de instalare ale celuilalt într-o altă locuință.

Când locuința este proprietate comună

Cele mai multe familii nu stau în chirie, ci într-un apartament cumpărat împreună, des cu credit. Și în acest caz poți cere, în dosarul de divorț, atribuirea folosinței locuinței până la partaj. Nu ai nevoie de un dosar de partaj deschis pentru asta. Instanțele analizează, în practică, criterii asemănătoare celor de mai sus, cu accent pe copii.

Când locuința este doar pe numele celuilalt

Este situația cea mai delicată. Poți formula cererea și aici, iar interesul copiilor poate cântări, mai ales în perioada procesului. Dar posibilitățile depind mult de situația concretă, inclusiv de natura bunului (comun sau propriu) și de alternativele de locuire ale fiecăruia. Aici merită o analiză atentă înainte de orice pas.

Atribuirea locuinței nu îți dă casa. Îți dă stabilitate, pentru tine și copii, cât timp se lămurește restul.

Ce cântărește instanța

Nu există o regulă automată, de tipul „mama rămâne în casă” sau „rămâne cel care a plătit”. Instanța se uită la ansamblul situației. Pot conta, de regulă:

• cu cine locuiesc copiii minori și dacă rămânerea lor în acea locuință le asigură stabilitatea (școala, grădinița, prietenii, distanța față de celălalt părinte);
• culpa în destrămarea căsătoriei, dacă s-a pus problema ei în proces;
• posibilitățile fiecăruia de a locui altundeva: o altă locuință proprie, o locuință la părinți, veniturile;
• cine locuiește efectiv acolo în prezent.

Contribuția financiară la cumpărarea casei contează la partaj, nu la folosință. E o confuzie frecventă: cel care a plătit mai mult poate primi o cotă mai mare din bun, dar asta nu înseamnă automat că el rămâne să locuiască în casă până atunci.

Când nu poți aștepta: ordonanța și evacuarea

Ordonanța președințială pentru folosința locuinței

Procesul de divorț poate dura mult, iar conviețuirea poate deveni insuportabilă. În timpul divorțului, instanța poate lua măsuri provizorii pe calea ordonanței președințiale, inclusiv privind folosința locuinței familiei. Măsura se aplică doar până la soluția din divorț. Am explicat condițiile și pașii în articolul despre ordonanța președințială pentru locuință și copil.

Evacuarea celuilalt soț

Dacă instanța ți-a atribuit folosința și a stabilit ca celălalt să părăsească locuința, hotărârea trebuie respectată. Dacă nu o respectă, poate fi pusă în executare cu ajutorul unui executor judecătoresc, inclusiv prin evacuare. Între coproprietari, evacuarea nu se face pur și simplu „pentru că vreau eu”: ai nevoie de o hotărâre care să stabilească cine folosește locuința.

Situația este diferită când există violență. Ordinul de protecție (Legea nr. 217/2003) poate dispune, temporar, evacuarea agresorului din locuința familiei, chiar dacă el este proprietar. Este o procedură separată și rapidă, pentru siguranță, nu pentru împărțirea casei. În caz de pericol imediat, sună la 112.

Dacă ai plecat deja sau te gândești să pleci

Plecarea din casă nu îți ia dreptul de proprietate. Dacă locuința este bun comun, rămâne bun comun, indiferent cine locuiește în ea. Ce se poate schimba este situația practică: când ceri atribuirea folosinței, instanța se uită și la cine locuiește efectiv acolo și unde stau copiii.

De aceea, dacă ai plecat deja, nu e totul pierdut, dar contează motivul plecării și dovezile. Dacă te gândești abia acum să pleci, merită să citești întâi articolul Plec din casă înainte de divorț?, cu lucrurile de verificat înainte.

Partaj casă după divorț: ce urmează

Atribuirea folosinței este, de regulă, o soluție până la partaj. La partaj se decide a cui devine casa: poate fi atribuită unuia dintre voi, care îi plătește celuilalt o sultă, sau, dacă nu se poate altfel, vândută. Partajul se poate face la notar, dacă vă înțelegeți, sau în instanță. Despre cote, sultă și credite găsești detaliile în articolul despre partajul bunurilor comune, iar pentru casa cumpărată cu credit, în cel despre partajul apartamentului cu credit ipotecar.

Întrebări frecvente

Cine rămâne în casă după divorț dacă nu ne înțelegem?

Decide instanța, la cererea unuia dintre voi, în dosarul de divorț. Contează mai ales interesul copiilor minori, culpa, dacă s-a pus problema ei, și posibilitățile fiecăruia de a locui altundeva.

Pot rămâne în casă dacă e pe numele soțului?

Poți cere atribuirea folosinței, iar interesul copiilor poate cântări. Situația e însă mai delicată decât la o locuință comună și depinde mult de detalii, așa că merită analizată concret înainte de a depune cererea.

Am nevoie de partaj ca să cer atribuirea locuinței?

Nu. Cererea de atribuire a locuinței se face direct în acțiunea de divorț. Partajul poate fi făcut mai târziu, separat.

Cât timp pot rămâne în casă după atribuire?

De regulă, până la partaj. După partaj, folosința urmează, în principiu, proprietatea, adică cine primește locuința. Dacă împrejurările se schimbă semnificativ, situația poate fi reanalizată.

Pot să-l dau afară din casă pe soțul meu înainte de divorț?

Nu pe cont propriu. Ai nevoie de o hotărâre: ordonanță președințială pentru folosința locuinței sau, dacă există violență, un ordin de protecție. Schimbarea yalei sau scoaterea lucrurilor lui afară poate crea probleme juridice în plus.

Contează cine a plătit mai mult la casă?

Contează la partaj, pentru stabilirea cotelor din proprietate. Pentru folosința locuinței după divorț, criteriile sunt altele, iar interesul copiilor are o greutate mare.

Concluzie

Întrebarea cine rămâne în casă după divorț nu are un răspuns automat și nu se rezolvă cu fraza „e casa mea”. Legea desparte proprietatea de folosință, protejează locuința familiei și pune copiii în centrul deciziei. Asta înseamnă că ai mai multe opțiuni decât crezi, dar și că totul se joacă pe probe și pe o strategie clară.

Fiecare situație e diferită: locuință comună, bun propriu, chirie, credit, copii, violență. Orice pachet începe cu Sesiunea de Claritate, unde vedem împreună ce poți cere, în ce ordine și cu ce dovezi. Te aștept la Sesiunea de Claritate.

Informațiile din acest articol au caracter general și nu înlocuiesc o consultanță juridică pe situația ta.